📍 Bordeaux Caudéran – Secteur très recherché

Située dans un environnement privilégié, au calme d’une petite rue tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa contemporaine quasi neuve (2024), aux prestations soignées, alliant élégance, confort et luminosité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : une entrée indépendante dessert une buanderie, un WC séparé ainsi qu’un garage de 15 m² avec porte sectionnelle motorisée.

La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe plus de 55 m² baignés de lumière. Elle accueille une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (électroménager complet), prolongée par un spacieux salon-séjour ouvert sur l’extérieur, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute convivialité autour de la piscine.

À l’étage, accessible par un élégant escalier en béton ciré, l’espace nuit propose :
✨ Une suite parentale de 25 m² avec dressing sur mesure et salle d’eau privative
✨ Trois chambres supplémentaires, idéales pour enfants, famille ou invités
✨ Une salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque
✨ Un WC indépendant

🌿 À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :

• Piscine au sel (3 x 5 m) avec volet roulant immergé

• Terrasse de 35 m² exposée sud-est

• Cabanon de 10 m² avec local technique et cuisine d’été

📌 Les + :

• Stationnement facile et gratuit dans la rue

• Commerces de proximité (restaurants, pharmacie, tabac, supérette)

• Établissements réputés à proximité (Tivoli Grand Lebrun à 5–10 min)

• Transports en commun (lignes G, 2 et 73) au bout de la rue

💡 Une villa clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort et de modernité dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

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Consommation énergie primaire : 80 kwh/m².an
DPE : B / A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 860 € et 1.220 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  georisques. gouv. Fr

PRIX DE VENTE : 849.000 € honoraire agence charge vendeur inclus dans le prix

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