Propriété 9 pièces 275 m²

Découvrez cette agréable maison familiale de 275 m2, nichée dans un écrin de verdure entre Saint-Médard-en-Jalles et Sainte-Hélène. Cette propriété offre un cadre de vie apaisant, où espace, confort et nature se rencontrent.
Dès l'entrée (16 m2), laissez-vous séduire par un vaste salon de 51m2, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée chaleureuse. La salle à manger indépendante (15 m2) et la cuisine américaine entièrement rénovée en 2022 (équipements de qualité, design contemporain) s'intègrent harmonieusement à cet espace de vie, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine, créant une atmosphère de vacances au quotidien.
La maison dispose de deux espaces nuit distincts :
Le premier espace comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une deuxième salle d'eau (double vasque) et des WC indépendants.
Le deuxième espace est dédié à une somptueuse suite parentale, un véritable sanctuaire de détente avec dressing, salle de bain privative et WC indépendants, offrant une vue privilégiée sur le jardin et la piscine.
Un couloir bibliothèque dessert une salle multimédia/family room, tandis qu'un bureau de 16 m2 à l'étage, dans la tourelle, peut être aménagé en chambre d'appoint.
À l'extérieur, un magnifique terrain de 6 500 m2, arboré et paysager, abrite une piscine, un étang, deux cabanons, un gazebo et trois terrasses. Un véritable paradis pour les loisirs en plein air, les barbecues estivaux et les moments de détente en pleine nature.
Idéalement située entre Saint-Médard-en-Jalles et Sainte-Hélène, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces, transports ainsi qu'un nouveau pôle santé pluridisciplinaire (5 à 10 minutes en voiture), tout en offrant la tranquillité d'un cadre verdoyant.
Un garage, un atelier, une dépendance et un car-port avec borne électrique complètent ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale d'exception, où nature et bien-être se conjuguent à merveille.
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DPE : C/A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2340EUR et 3200EUR Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix du bien : 840000 €, dont 34.000€ d'honoraire d'agence charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 806.000€.

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