4 chambres

Située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le très recherché quartier de Cérillan, au cœur d’un environnement privilégié mêlant calme absolu, nature et qualité de vie, TRANQUILLIMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine de 2015 parfaitement entretenue répondant aux normes RT2012 avec une isolation optimale et de faibles consommations d’énergie (DPE B).

Édifiée sur une magnifique parcelle piscinable de 830 m² avec possibilité d’extension ou de surélévation, cette maison bénéficie d’une situation exceptionnelle en bordure de forêt avec vue dégagée sur une zone naturelle non constructible. Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Bordeaux et 35 minutes des plages océanes.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité traversante et les prestations de qualité

La pièce de vie traversante offre un espace chaleureux et lumineux ouvert sur une superbe terrasse bois d’environ 75 m² ainsi que sur le jardin paysager. Depuis le fond du jardin, un portillon vous permettra d’accéder directement à la forêt pour profiter pleinement des promenades et de la nature environnante.

Depuis le séjour, vous aurez accès à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle), parfaite pour cuisiner tout en profitant des invités, avec un cellier/buanderie attenant

Côté nuit :

• Une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et douche à l’italienne

• Trois autres chambres situées à l’opposé de l’espace parental, chacune disposant de placards aménagés ou dressing

• Une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque

• Un WC indépendant

A l’extérieur, côté rue, vous pourrez profiter d’un garage indépendant de 17 m² avec porte sectionnelle électrique ainsi qu’un d’un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Prestations et confort :

• Chauffage au gaz dans les chambres via chaudière à condensation

• Climatisation réversible / pompe à chaleur dans la pièce de vie

• Production d’eau chaude reliée à un panneau solaire

• Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques et manuels

• Portail électrique

Les + :
✔ Environnement exceptionnel en bordure de forêt
✔ Vue sur zone naturelle non constructible
✔ Accès direct forêt par portillon privatif
✔ Parcelle piscinable de 830 m²
✔ Possibilité d’extension ou de surélévation
✔ Grande terrasse bois de 75 m²
✔ Maison lumineuse et traversante
✔ Garage attenant
✔ Prestations modernes et économiques
✔ Maison en parfait état

Situation idéale :
À moins de 5 minutes des commerces, écoles et transports (ligne de bus G), tout en profitant d’un cadre naturel rare et recherché.

DPE : B (54) / GES : B (8)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 730 € et 1 060 €
Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an
Diagnostic réalisé le 17/04/2026

Taxe foncière 2025 très raisonnable : 1 729 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 479 000 € HAI
Dont 14 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 465 000 €

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