MERIGNAC LIMITE SAINT AUGUSTIN

Dans quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles …), Accès rapide à Bordeaux centre et aux extérieurs de la ville par les Boulevards (2 mins). Echoppe double de plain-pied d'environ 55 m² sur parcelle d'environ 106 m²
Entrée sur dégagement, Pièce de vie traversante Salon / Cuisine / Coin repas, 2 Chambres, Petite Salle d'eau, Wc séparé, Jardinet intime d'environ 40 m². Chauffage et production d'eau chaude individuel au gaz
Possibilité d'agrandissement par surélevation
Gros-œuvre en bon état général
Maison bénéficiant d'un bon entretien courant
Achat idéal pour primo-accédant ou bon bricoleur
Peu de travaux immédiats et indispensables à envisager
Il est possible d'emménager et, pour de petits budgets, de faire les travaux dans un 2ème temps
Absence de de garage, mais possibilité d'en acquérir un situé à proximité immédiate. Taxe foncière foncière : 800 €
DPE : E (320kwh/m²/an) / E (67kg CO2/m3/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470€ et 2020€/an.

PRIX DE VENTE : 317.200 € HAI, dont 12.200 € charge acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  georisques. gouv. fr

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