A 400m du Parc Bordelais, dans un secteur prisé très demandé, avec jardin d'accueil et jardin arrière plein Sud, Echoppe en pierre de 125 m² au sol environ (96 m² habitable) rénovée en 1992 par un architecte, offrant Entrée
Séjour avec cheminée donnant sur le jardin intime à l'arrière exposé Sud
Cuisine séparée / 2 chambres (10 et 12 m²) / Cellier/Buanderie / Mezzanine mansardée de 40 m² au sol (possibilité de créer une 3ème Chambre) / Sdb (Baignoire, douche et vasques), wc indépendant / Garage de 16 m²

Menuiseries alu/double vitrage et Volets roulants
Chauffage électrique
Taxe foncière : 2.250 €

A proximité de la maison : 
École maternelle Jean Cocteau
Grand Lebrun (de la maternelle au lycée)
Boulangerie/pâtisserie, supermarché (biocoop, Casino), pizzeria, épicerie, crèche, coiffeur, pharmacie
Bus express (devant la maison)
Tram Ligne D (Arrêt Courbet à 1 km)

DPE : D (243) / B (7). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1290€ et 1790€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  georisques. gouv. fr

PRIX DE VENTE : 570.000€ honoraires charge vendeur

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