PESSAC MAGONTY, rue de la Poudrière à proximité du Golf de Pessac, 
Appartement de 4 pièces principales de 89 m² au calme situé en rdc sur /1 d'une petite résidence de 2017 offrant :
Entrée indépendante avec placard aménagé
Salon séjour de 30 m² donnant sur la terrasse et le jardin sans vis à vis
Cuisine US aménagée et équipée 

D'un côté, se trouve la SUITE PARENTALE:
Chambre de 11,70 m² avec placard équipé donnant sur le jardin
Salle d'eau (douche, double vasques s/meuble) et WC indépendant

A l'opposé de la suite parentale : 
2 Chambres (10,64 et 13,38 m²) avec placard équipé
Salle de bains (baignoire, doubles vasques, wc)
Cellier/Buanderie avec branchement mal

A L'EXTERIEUR : 
Terrasse de 11 m² et Jardin clos d'environ 80 m² exposé Nord Ouest

L'appartement est vendu avec 1 garage et 1 place de parking privative 
DIVERS : Chauffage au gaz
Taxe foncière : 1.800 €
Charges de copropriété : 110  €/mois

Consommation énergie primaire : 77 kwh/m².an

DPE : C / C. Estimations des coûts d'énergie entre 770€ et 1.070€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements 
compris)

PRIX DE VENTE : 325.000 € honoraire d'agence charge acquéreurs inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : www.georisques.fr

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