ST JEAN D'ILLAC Maison T6 - 645.000 €

MAISON T6 de 115 m² avec piscine sur MAGNIFIQUE parcelle de 1.319m² paysager et intime à ST JEAN D'ILLAC

Maison individuelle de plain pied de 1984 de 115 m² sur une superbe parcelle de  1.319 m² entièrement dédiée à la détente, aux loisirs, à la fête en famille ou entre amis offrant : 






ENTREE / DEGAGEMENT carrelé

SALON SEJOUR (42 m²) lumineux – 2 portes fenêtres sur terrasse (Sud)

CUISINE US Aménagée et Equipée (plaques induction, hotte, four, micro onde intégré, lave vaisselle)

4 x CHAMBRES (9m² avec dressing/9,23m² avec placard/9,34 et 11,70 m²) – parquet flottant

BUREAU (11,79 m²) avec placard

SALLE D'EAU (Douche à l'italienne, double vasque sur meuble) – Fenêtre (Nord)

WC indépendant

GARAGE (23,22 m²) avec branchement MAL – Porte sectionnelle électrique

VERANDA (11 m²)


EXTERIEUR :


ATELIER indépendant 19 m² avec local vélo attenant

PISCINE (8 x 4) au sel chauffée

ESPACE DETENTE, BAR

CUISINE D'ETE (barbecue, évier)

TERRASSE BOIS et PLAGE BOIS cumaru (110 m²) avec store banne électrique récent (4.000€)

BOULODROME (11 x 4) + coin apéro

PORTAIL alu

ALLEE / PARKING goudronné (7 / 8 places)

BASSIN / PUITS foré

ABRI JARDIN et ABRIS RANGEMENTS divers



DIVERS :


Maison sur dalle flottante (plus écologique, confortable et isolante)

Chauffage gaz et électrique (extension)

Menuiseries pvc et double vitrage / Volets ouvrants et électrique (extension)

Lambris et bandeaux toit en pvc (2019)

Gouttières alu laqué (2019)

Isolation comble refaite (2017) + traitement hydrofuge (toiture)

Consommation électrique : 88 €/mois et Consommation gaz : 90€/mois

Taxe foncière : 1.448 €

Fibre (En cours de déploiement)

Alarme Verisure (l'installation reste, le contrat sera à reconduire éventuellement)

DPE : En cours

Environnement au calme, sans vis à vis



POINTS FORTS :


Maison de plain pied en parfait état

Magnifique jardin paysagé et intime sans vis à vis - COUP DE COEUR ASSURE

Nombreux aménagements invitant à la détente, aux soirées

Garage + atelier


A PROXIMITE DE LA MAISON

ECOLES :

Ecole maternelle (Paul Cézanne) et Elémentaire (Jean Monnet)

Collège de l'Estay

COMMERCES, LOISIRS :

Centre ville à 1 km (boulangerie, pharmacie, boucherie …)

Supermarché Casino, Biocoop (1,2 km)

Skate park, Complexe sportif Les badines, Gymnase Pierre favre

Zone de ballade, VTT en fôret

TRANSPORT :

Trans Gironde (Ligne 601) de Bordeaux à Lège Cap Ferret (+ de 20 a/r par jour)


PRIX DE VENTE : 645.000 €, dont 25.000 € d'honoraire charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 620.000 €